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本文摘要：原标题：洪荒之力调控站稳楼市2016年，本来谈谈的去库存，友谊的小船说道刷就刷了。

原标题：洪荒之力调控站稳楼市2016年，本来谈谈的去库存，友谊的小船说道刷就刷了。面临上涨难以置信的房价，众多买房者和换房者绿髯香菇。

今年的十一黄金周沦为名副其实的调控周，各地政府以洪荒之力调控房价。在年底中央经济工作会上的一句房子是用来寄居的，不是油炸的，不致令其楼市从来不理性向常识重返。

2016年，可怕的房价站稳了。住房城乡建设部最近回应，今年住建部一手捉热点城市触房价、以防泡沫、以防风险，一手捉三四线城市和县城去库存，目前早已获得一定效果。

房地产调控领域，坚决分类调控，因城因地施策，增强地方主体责任，热点城市政府实施了出租汽车、限贷、减少土地供应、压制开发商和中介机构违法违规行为等措施。在各方共同努力下，热点城市房地产市场于是以逐步趋于稳定，社会预期有所改变，市场走势经常出现大力变化。

国家统计局数据也佐证了房价开始渐大位，今年10月份、11月份，一线城市和热点二线城市房地产市场显著降温，房价环比涨幅较慢回升，房价走势显著渐大位；全国已完工的商品房待售面积自今年3月份起，倒数9个月上升。2016年初之后，房地产市场经常出现井喷式由一线城市向周边及二线城市波浪式蔓延转好，虽在4月份之后呈现出回升调整的迹象，但自7月特别是在是8月份以来形势快速增长反败为胜，房地产市场短路面对着区域更进一步蔓延和热点地区可怕和失控的风险。

发改委特别强调，当前房地产市场调控的主基调依然是去库存，对一线及部分二线城市，要紧密注目其库存上升情况，合理引领住房消费，避免房价持续过慢下跌。十一长假，各地实施针对楼市的调控政策，放宽按揭贷款首付比例沦为广泛作法。最典型的，北京的930新政，首套普通住宅首付比例由30%下调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%下调到70%。

作为监管层，央行、银监会、证监会和保险不会，先后实施措施，拒绝严格执行限贷政策，放宽企业发债，规范银行财经、保险投资等资金插手房地产。多达，对于从国庆期间开始的这一轮楼市调控，各地早已有多达25个城市实施了50多次楼市调控措施。按照因城施策的原则，11月来，还有上海、天津等多达13个城市在10月基础上实施了楼市调控的补足政策。市场人士指出，短短1个多月三波调控来袭，突显了各个层面掌控楼市短路的决意。

万科总裁郁亮说道：一线城市近年来房价下跌过慢、房价过低早已沦为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险性的。所以这一次调控很有适当，也十分及时。

国家统计局近期数据表明，11月商品房销售面积等关键数据全线回升。2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义快速增长6.5%，增速比1-10月份回升0.1个百分点。同时，1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比快速增长24.3%，增速比1-10月份回升2.5个百分点。

商品房销售额102503亿元，快速增长37.5%，增长速度回升3.7个百分点。10月份下半月和上半月15个城市中， 7个城市环比价格下降， 7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的。到11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末增加427万平方米。

从10月份和11月份房地产价格的数据展现出来看，调控应当说道获得了初步成效。国家统计局新闻发言人毛盛勇说道。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中国经济网记者回应，随着一线城市依法调控的前进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中于放宽，楼市显露降温迹象。2016年楼市经历了整体下降、局部短路和调整经常出现的过程。2016年，热点城市房价增幅经历了从大幅度快速增长到环比回升的过程。

2016年2-9月，全国商品住宅平均值销售价格分别为7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米，同比分别快速增长14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，涨幅均多达了2014全年（1.28%）和2015全年（9.11%）水平，其中3月份增幅为最高值，完全为2015年全年同比增长速度的两倍。特别是在是热点城市房价堪称上涨难以置信，可以用可怕攀高、快速增长攀升来形容，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅堪称超过33.9%，建构了历史新纪录，尽管4月至9月份间涨幅有所收窄，但依然维持同比增长速度在29%以上的高位运营。转入10月份以后，不受政府调控措施的影响，房价增幅环比行踪。

10月、11月倒数两月，百城住宅均价环比上涨幅度皆较上月回升，尤其是热点城市房价环比上升显著。中原地产分析师张大伟某种程度指出，房地产关键增长速度数据回升，指出9月底以来发售的住房调控潮显露出显著效益。中原地产研究找到，从市场价格看，多地都显著经常出现了前期虚高价格的二手房房源大幅度降价的现象。其中，深圳二手房价倒数2个月上调，南京二手房价经常出现19个月以来首次上调。

面临密集实施的楼市调控政策，有人担忧会否因为力道过大造成房价大幅度下降。回应，海通证券首席经济学家李迅雷指出，房地产调控政策会造成房价经常出现大幅度暴跌。从政府调控的目标看，所采行的方式是诱导市场需求而不是不断扩大供给，其目的是为了诱导房价过慢下跌。

因此，在经济大位快速增长的大目标下，政府不会采行更加多管制的手段而非市场化的手段来应付房价下跌。住建部部长陈政高回应，对我国的房地产形势做出预测，要看基本条件。而中国经济长年向好的基本面没转变，有了这个基本面，房地产市场稳定身体健康发展就有了前提条件。

倪鹏飞指出，本次调控在清领本性政策与制度方面不存在一定的严重不足：第一，炒房经济激励机制没转变；第二，政府内部调控机制尚待完善；第三，土地政策过于给力；第四，金融清查没积极开展；第五，适当的财税调控政策没实施；第六，出租汽车政策起到受限。华夏新的供给经济学研究院首席经济学家贾康指出，楼市调控政策还是要特别强调标本兼治而治本为上。

政策调控要回来制度建设回头，政策不仅要鼓吹周期，还要使政策的起到在制度框架获取长治久安有可能的同时，合理区别对待，以一城一策、一城一案方式秉持供给外侧结构性改革的方针。

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